Эксперт рассказала, как избежать риска покупки квартиры с обременением

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко 21 октября рассказала, как избежать риска покупки квартиры с обременением, самостоятельно провести первоначальную проверку, а также назвала случаи, в которых потребуется помощь профессионального юриста.

Так, самостоятельно у собственника можно проверить, действительны ли паспорт и доверенность, ведутся ли исполнительные производства, идут ли против него судебные процессы, не числится ли он в списке банкротов. Покупатель может запросить ЕГРН, выписку из домовой книги, единый жилищный документ, справку по капитальному ремонту и отсутствию задолженности по коммунальным услугам, копию финансового лицевого счета, чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы другие люди. Также для самостоятельной проверки доступна информация о перепланировках. Для этого необходимо отправить запрос в БТИ (бюро технической инвентаризации), сказала Мищенко.

По ее словам, если покупатель рассматривает квартиру, ранее приобретенную с использованием материнского капитала, важно получить соответствующую справку, узнать, нет ли нарушений порядка распределения долей детям. Дополнительно от продавца необходимы справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а если собственник уже в возрасте — освидетельствование об общем состоянии здоровья.

Всё это входит в первоначальный этап проверки вторичной недвижимости, который можно провести самостоятельно, но на некоторых объектах встречается ряд сложностей и обременений, уточнила специалист.

«Покупка вторички предполагает больше нюансов, чем приобретение первичной недвижимости. По нашим данным, каждая сотая готовая квартира имеет юридические пороки. Самостоятельная проверка — важный этап, но окончательное решение о приобретении вторичной квартиры лучше доверить профессионалу. Важно обратиться в агентство недвижимости или к проверенному опытному юристу», — сказала Мищенко.

Среди серьезных обременений, с которыми может столкнуться покупатель, — случай, когда объект находится в залоге у банка. В этой ситуации всё зависит от того, является ли собственник банкротом, находится ли в предбанкротном состоянии, есть ли у него задолженности, пишут «Известия».

Второе обременение — невыплаченные собственником долги и кредиты. В этой ситуации, до проведения сделки продавец должен погасить все задолженности, и только тогда рекомендуется рассматривать возможность приобретения лота. При этом покупатель может обезопасить себя, предварительно запросив у собственника справку БКИ. Документ покажет всю информацию о просрочках по выплате кредитов и даже наличие микрозаймов.

Помощь квалифицированного специалиста важна и в случаях, когда на недвижимость наложен арест или если квартира ранее уже участвовала в сделках между физическими лицами и один из участников имеет претензии.

«Еще одно серьезное обременение — приобретение квартиры с зарегистрированными третьими лицами. Сложности могут появиться с выпиской отказавшихся от приватизации, несовершеннолетних детей, бывших супругов, безработных, людей с инвалидностью и пожилых, находящихся на иждивении. Обычно это решается через суд. Процесс может затянуться на долгое время, так как часто суд отказывает в выписке таких жильцов или дает временную отсрочку. При этом даже когда отсрочка заканчивается, всегда есть риск, что человек получит новую и процесс так и не закончится. Проблемы могут возникнуть и с наследственной квартирой. Сам по себе такой объект не является обременением, но если не все участники участвовали в сделке и кто-либо из них имеет претензии, появятся сложности», — заключила Мищенко.