Эксперт объяснил, как разделить ипотечную недвижимость при разводе

Если у супружеской пары нет брачного договора, где прописаны шаги по разделу имущества, купленного в кредит, то жильё в ипотеке считается совместно нажитым. При разводе оно делится на равные доли, но есть варианты. Арнур Еркенбаев, эксперт финансового портала Zanimaem.kz, составил чек-лист действий при разделе ипотечной недвижимости.

Продажа жилья

После развода супруги могут продать принадлежащее им обоим имущество, а деньги поделить поровну. Но этот способ имеет несколько нюансов:

1. Пока ипотека не выплачена, нужно получить согласие банка. На такой недвижимости есть обременение, поэтому покупателя обычно найти сложнее, а цена снижается.
2. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, которым также принадлежит часть имущества, нужно получать согласие органов опеки. А его дадут только в том случае, если детям выделят доли в другом жилье ещё до момента продажи.

Использовать этот вариант не всегда удобно, поскольку если квартира небольшая и не в самом лучшем районе, вырученных денег от продажи может не хватить на покупку двух квартир для каждого из бывших супругов.

Денежная компенсация

Если, например, при оформлении микрокредита в договоре указывается только один заёмщик – лицо, которое получает деньги, то в ипотечных договорах всегда фигурирует законный супруг или супруга заёмщика (созаемщик). Теоретически его можно «вывести» из договора.

Делается это так:

• один супруг согласен оставить квартиру в ипотеке второму после развода;
• если заёмщик получает согласие банка на такую операцию, один из супругов выплачивает денежную компенсацию и перестает быть созаёмщиком;
• полученной компенсацией заёмщик может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе закрыть часть долга перед банком.

Как правило, банки редко соглашаются на такую процедуру. Дело в том, что если из договора выводится созаёмщик, тем более, когда он всего один, банк рискует – если основной заёмщик перестаёт платить, взыскать долг будет не с кого.

Совместная выплата кредита

Ещё один вариант – разделение ежемесячных платежей поровну. Соответственно, супруги имеют одинаковые права на недвижимость после погашения задолженности перед банком. А когда ипотека погашена, решать участь квартиры можно будет без участия банка – обременение снимается.

Кроме того, один из супругов может отказаться от своих прав на долю в квартире, при этом второй должен будет компенсировать остаток долга по кредиту. Но для этого обычно нужна крупная сумма, особенно, если ипотека оформлена недавно.