Советы по оформлению сделки купли-продажи недвижимости дали псковичам

Как правильно оформлять сделки купли-продажи недвижимости, жителям Псковской области напомнили в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.

Продажа объекта недвижимости начинается с подготовки пакета документов. «Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время», - советуют специалисты. 

Тем, кто не может присутствовать на сделке, рекомендуют заранее оформить нотариальную доверенность на продажу объекта недвижимости, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию. Если среди собственников продаваемого объекта недвижимости есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. Если в продаваемом объекте недвижимости кто-то зарегистрирован, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. Если объект недвижимости был приобретен в браке, он является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимости.

«Если вы являетесь покупателем объекта недвижимости, то изначально необходимо убедиться, что продавец объекта недвижимости является ее законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», - отметила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.

Следуют попросить продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) объекта недвижимости в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее объект недвижимости приобретался, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Это поможет дополнительно удостовериться, что продавец владеет объектом недвижимости на законных основаниях, пояснили в Росреестре. 

Кроме того, можно самостоятельно заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости - как часто менялись собственники объекта недвижимости, и какие сделки с ней совершались ранее.

Также стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, нужно требовать согласие супруга. При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу объекта недвижимости не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимости, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию права собственности можно подать: 

• в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;

• в электронном виде (если есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

• дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»);

• через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.

За государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости покупателем уплачивается государственная пошлина. Если объект недвижимости приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взимается.

После завершения регистрационных действий покупатель получает, в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости.

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги бизнесу и частным лицам.

Оплата услуг, оказываемых Кадастровой палатой, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.

Для заключения договора на оказание платных услуг необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала по адресу: город Псков, улица Рабочая, дом №11, предварительно позвонив по телефону: 8(8112) 649-301, добавочный 2120 (для получения подробной информации).